Servicio de Asesoría para Viviendas Turísticas en Andalucía

Evite Sanciones de 150.000€

Dos turistas extranjeros en alquiler vacacional

Le ayudamos a legalizar su vivienda turística

Si estás pensando en alquilar tu vivienda o casa rural con fines turísticos, es importante que sepas que el proceso puede ser complicado y requiere de una gran cantidad de trámites, aparte del cumplimiento de unas estrictas obligaciones legales.

En J&M Asesores ofrecemos servicios de asesoría en Andalucía para ayudarte en todo el proceso.

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Viviendas turísticas para vacaciones en Cádiz
Urbanización con viviendas turísticas en Andalucía

¿Qué es una vivienda turística y cuáles son las normativas en Andalucía?

Existen dos tipos de viviendas turísticas en Andalucía:

  • Completa, si se cede en su totalidad.
  • Por habitaciones, debiendo el propietario residir en ella. Pudiendo utilizar la denominación Bed and breakfast (B&B).

Concepto de Vivienda con Fines Turísticos (VFT)

Se entiende por viviendas con fines turísticos aquellas ubicadas en suelo de uso residencial (urbano), donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de forma habitual y con fines turísticos.

Se presumirá que existe habitualidad y finalidad turística cuando la vivienda sea comercializada o promocionada en canales de oferta turística como agencias de viajes, empresas de servicios turísticos y canales con posibilidad de reserva de alojamiento.

Vivienda Turística de Alojamiento Rural en Andalucía

  • Nos encontramos ante la mayoría de Viviendas Turísticas que existen y se tramitan en Andalucía, las denominadas "Rústicas", debido principalmente a que, a diferencia de las Viviendas Turísticas con Fines Turísticos (las denominadas "urbanas"), no se exige Licencia de Primera ocupación o Cédula de habitabilidad, además de otros requisitos menos "estrictos" que las Viviendas con Fines Turísticos.

Nuestros servicios de asesoría para viviendas turísticas

  • Te ayudamos a evitar sanciones por no cumplir con las obligaciones legales
  • Te asesoramos en la obtención de la licencia turística para tu vivienda, para que puedas alquilarla de forma legal y segura.
  • Gestionamos el registro de tu vivienda turística en los organismos oficiales correspondientes, para que puedas ofrecer un servicio de calidad y acorde a la legalidad.
  • Te ayudamos a cumplir con todas las obligaciones fiscales y tributarias derivadas del alquiler turístico, para que puedas evitar problemas legales y fiscales.
  • Te asesoramos en la redacción de contratos de alquiler turístico y en la resolución de conflictos con tus clientes, para que puedas evitar problemas legales y de gestión.

Todo ello con una atención personalizada y adaptada a tus necesidades específicas.

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Preguntas Frecuentes

No, alquilar tu vivienda sin Número de Signatura del Registro de Turismo de la Junta de Andalucía puede suponer una infracción muy grave castigada con una multa de hasta 150.000€.

Los ingresos que hayas obtenido durante el año por el alquiler turístico de tu vivienda deberás reflejarlo cada año en la Declaración de la Renta, en la cual te puedes deducir los gastos del alquiler.  Confíe en nuestro equipo de expertos a la hora de hacer la declaración de la renta para evitar problemas con Hacienda.

Para anunciar tu vivienda turística en plataformas como Airbnb o Booking.com, debes crear una cuenta en la plataforma seleccionada, completar la información y fotografías de tu propiedad, establecer las tarifas y condiciones de reserva, cumplir con los requisitos y normativas establecidas por la plataforma y sobre todo indicar el Número de Signatura que facilita la Junta de Andalucía de la Vivienda con Fines Turísticos o Vivienda Turística de Alojamiento Rural. 

Debes tener en cuenta aspectos como la cobertura de responsabilidad civil, protección contra daños y robos, y posibles requisitos adicionales específicos para alojamientos turísticos.

Te recomendamos contactar con compañías de seguros especializadas en seguros para viviendas turísticas y revisar cuidadosamente los términos y condiciones de la póliza. Te ayudamos con el trámite.

Debes poder emitir facturas adecuadas a tus huéspedes y cumplir con las obligaciones fiscales relacionadas con la actividad de alquiler turístico.

Es recomendable contar con un sistema de gestión de reservas y facturación adecuado para facilitar y organizar este proceso.

Joven asesor revisando documento legal
En J&M estamos para ayudarte con tu vivienda turística

Desde el registro hasta la gestión de impuestos y la cumplimentación de los requisitos legales.

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